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近日，紫金農商銀行成功在一筆法拍房交易中運用“履約保證保險模式”發放按揭貸款，通過保險公司提供階段性履約擔保，重構法拍房按揭貸款業務流程，極大地提升了法拍房辦理按揭貸款業務的便利性。

據了解，春節前南京常女士拍中了某區法院的法拍商業用房，需要辦理銀行按揭貸款，但法院應案件執行申請人要求，需要年前收到全部房款以進行執行款分配。傳統的法拍房助拍貸需要銀行和法院多方配合，完成過戶抵押后才可放款，時間上勢必無法實現年前執行款分配的要求。為確保業務落地時效，該行工作人員嘗試引入保險公司承擔階段性擔保責任，已審批通過的按揭貸款銀行提前放款，賣方提前獲得房款，之后進行的房屋過戶、抵押等流程由保險公司進行承保，如因客觀情況無法辦理過戶抵押等情況，保險公司將賠付銀行發放的貸款，由此順利解決了業務中的堵點，提升了業務辦理效率。

“履約保證保險模式”在法拍房按揭業務中的創新運用，提升了法拍房交易效率，既能保證交易資金安全，又能讓法拍房交易高效便捷，對于加快二手房流通和交易，盤活二手房資源、活躍樓市有重要的促進作用。（姚道迪 狄康）