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2022年12月7日，鎮(zhèn)江農商銀行成功辦理首筆“帶押過戶”二手房按揭業(yè)務。“真的太方便了，不僅幫我省去了籌集還款資金的麻煩，整個交易過程還更快更安全。”該行二手房賣家姜先生說。

隨著2021年1月1日民法典的正式施行，民法典第406條規(guī)定“抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)且抵押權不受影響（但應當及時通知抵押權人）”。自此，“帶押過戶”具備了全面推行的法律依據(jù)。

“帶押過戶”業(yè)務是指對存在抵押的不動產(chǎn)需要上市交易的，賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記；買方帶押獲取的金融貸款優(yōu)先用于償還賣家剩余房貸，具備突出的“省錢、省時、安全”優(yōu)勢，為客戶創(chuàng)造全新服務體驗。

鎮(zhèn)江農商銀行積極與鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記交易中心溝通，完成貸款審批平臺和不動產(chǎn)登記系統(tǒng)平臺的對接。同時，該行專門設立北府路支行作為房貸專營支行，支行負責人表示：“傳統(tǒng)的‘先還后賣’模式存在來回奔波時間長、手續(xù)繁雜成本高和資金安全難保障等問題。‘帶押過戶’業(yè)務流程更加優(yōu)化，交易更加安全。買賣雙方和銀行簽訂帶押過戶協(xié)議后，約定監(jiān)管資金賬戶，買房者獲得銀行授信審批，隨后到不動產(chǎn)登記交易中心辦理帶押過戶，根據(jù)協(xié)議扣劃監(jiān)管資金償還原貸款，可以極大地簡化交易流程。同時，交易資金實行第三方監(jiān)管方式，結清貸款不過客戶賬戶，買賣雙方、貸款銀行的安全更有保障、風險更加可控。”

“帶押過戶”的新模式，一方面可以減少辦事環(huán)節(jié)，縮短業(yè)務辦理時限，避免時間拖延出現(xiàn)的違約情形；另一方面，也可以為買賣雙方減少為提前還貸衍生出的過橋費、過橋費利息和擔保費等諸多非必要支出。

鎮(zhèn)江農商銀行將積極宣傳推廣“帶押過戶”二手房按揭業(yè)務，讓“帶押過戶”這一新的服務模式惠及更多客戶，切實提高帶押房屋的流通性，為本地房地產(chǎn)市場注入新的動能。

（王瑜、吳霞、蔡挺）